Sıkça Sorulan Sorular

Burada bulamadığınız sorular için uzman danışmanlarımızla irtibata geçiniz.

Türkiye’de emlak alımı ile ilgilenmeye başladığınızda aklınıza tabi ki cevabını aradığınız bir kaç soru gelecektir. İşte bize gelen sorular ve onlara verdiğimiz cevaplardan derlediğimiz "Sıkça Sorulan Sorular" bölümü;

Q: Türkiye’de gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı alabilir miyim?

A: Yatırım yaparak Türk vatandaşı olma hakkında daha fazla bilgi için Türkiye'de vatandaşlık sayfamızı ziyaret edin.

Q: Türk vatandaşı değilim. Gayrimenkul tapusu kendi adımıza mı kayıtlı olacak?

A: Evet. Tüm satın alma işlemklerinin sonunda Türk vatandaşı olmasanız dahi gayrimenkulünüzün tapusunda kendi adınız olacaktır.

Q: Emlakçının komisyonu ne kadardır?

A: Kanunen yetkili emlakçıların alabileceği komisyon oranları sabitlenmiştir. Bu oran sözleşilen fiyat üzerinden alıcıdan ve satıcıdan %2’şer olmak üzere sözleşme fiyatının %4’sıdır.

Q: Neden bu kadar parayı emlakçıya vereyim ki?

A: Istanbul'un uzman emlakçısı olarak, geniş portföy seçenekleri ve uzun yılların vermiş olduğu tecübe ile müşterilerimize verdiğimiz destek ve hizmetler size büyük avantajlar sağlar. Bazen pazarlıkta size bize verdiğiniz komisyonun kat be kat fazlasını kazandırabiliriz.

Q: Gayrimenkulun fiyatını kim belirler?

A: Gayrimenkul yeni olduğu sürece fiyatını inşaat firması belirler. Yeni olmayan bir gayrimenkulde ise fiyat emlakçının komisyonu hariç her yerde aynı olmalıdır. Eğer aynı gayrimenkul için sahibinden ayrı, emlakçıdan ayrı, ilgisiz kişilerden de ayrı bir fiyat duyuyorsanız bu kişilerden ve o gayrimenkulden uzak durunuz.

Q: Hangi ülke vatandaşları Türkiye’den gayrimenkul alabilir?

A: Güncelleme 08.08.2015: Türkiye Cumhuriyeti'nin diplomatik olarak tanıdığı tüm ülke vatandaşları ülkemizde emlak alabilir. Kuzey Kore, Ermenistan ve Suriye diplomatik olarak tanınmadığı için sadece bu ülke vatandaşları Türkiye'de emlak alamazlar.

2012: Türkiye Cumhuriyeti devletinin birçok devlet ile anlaşmaları sonucu Türk vatandaşlarının gayrimenkul alabildiği her ülke vatandaşı Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedir. Ana ilke Mütekabiliyet yasasıdır. Yani; eğer bir Türk vatandaşı o ülkeden gayrimenkul alabiliyorsa, o ülke vatandaşları da Türkiye'den gayrimenkul alabilmektedirler.

Kısaca Türk Pasaportuna sahip kişiler aşağıdaki ülkelerde gayrimenkulu özgürce alabilmektedirler. O ülke vatandaşları da Türkiye’de gayrimenkul sahibi olabilmektedirler.

Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Andorra, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Bahamalar, Bahreyn, Bangladeş, Barbados, Belçika, Belize, Benin, Bolivya, Bosna-Hersek, Botsvana, Brezilya, Cape Verde, Danimarka, Dominik Cumhuriyeti, Ekvator, El Salvador, Estonya, Fildişi Sahilleri, Filipinler, Finlandiya, Fransa, Gabon, Gana, Gine, Grenada, Guatemala, Guyana, Güney Afrika Cumhuriyeti, Haiti, Hırvatistan, Hollanda, Honduras, İngiltere, İrlanda, İspanya, İsrail, İtalya, İsveç, İsviçre, Jamaika, Japonya, Kamerun, Kanada, Kolombiya, Kore (güney), Kosta Rika, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Letonya, Liechtenstein, Litvanya, Lüksemburg, Macaristan, Malavi, Malezya, Mali, Malta, Moritanya, Mauritius, Meksika, Moldova, Monako, Mozambik, Nikaragua, Nijerya, Norveç, Panama, Paraguay, Peru, Polonya, Portekiz, Rusya, San Marino, Senegal, Sırbistan-Karadağ, Singapur, Somali, Şili, Tanzanya, Uruguay, Venezuela ve Yeni Zelanda.

Q: Türkiye’de aylık geçim masrafı ne kadardır?

A: Yaşam standartları ve maliyetleri diğer ülkeler ile karşılaştırıldığında, Türkiye düşük maliyetleri ile yüksek bir yaşam standartı sunmaktadır. 

Q: Yabancı ülke vatandaşları Türkiye’den konut kredisi kullanabilirler mi?
A: Location-Design tecrübeli emlak danışmanları ile kolaylık banka kredisi başvurunuzu yapabilirsiniz. Uzman ekibimiz konutu beğendiğiniz andan, satın alıp taşınana kadar tüm süreçte yanınızda olacaktır. 

Q: Yeni bir projede ne kadar peşinat ödeme yapmam gerekiyor? Taksitlerle ödeyebilir miyim?

A: Çoğu inşaat firması etaplar halinde bir taksitli ödeme seçeneği sunuyor, yani inşaatta belli bir seviyeye gelindiğinde rapor verilip ödemesi alınıyor. Yine de peşinat ve taksitleriniz sizin seçeneklerinize göre uygun halde sözleşmeye konulabilir.

Q: Satın alma süreci nasıl işliyor?

A: Kapora yattıktan sonra location-desıgn sizin adınıza gayrimenkulun kontrollerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde yapıyor. Bundan sonra ise sıra sözleşmeye geliyor. Sözleşmenizde teslim tarihi, özel şartlar, ödeme koşulları netleştiriliyor. İki tarafın imzalamasından sonra ise peşinat yatırılıyor. 

Q: Ev alırken hangi belgelere sahip olmam gerekiyor?

A: Türk vatandaşları için 2 fotoğraf, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi; Yabancı uyruklular için pasaport ve vesikalık

fotoğraflar yeterlidir. 10.07.2019 tarihli 30827 sayili Resmi Gazete`de yayimlanan 7181 sayili Tapu kanunundaki degisiklige göre Fotoğraf zorunluluğu kaldirildi. isteğe bağlı olarak verilebilir.

Q: Aylık masraf ve giderler ortalama ne kadar olur ?

A: Birçok projeye göre farklılık gösterir. location-design  bu konuda satın alma aşamasında sizi bilgilendirecektir.

Q: Vergi ödemem gerekecek mi ?

A: Kanun ve yasalarla belirlenmiş belirli periyotlarda Emlak vergisi, çevre vergisi, atık su ve benzeri ödenmesi gerekli vergilerdir. lütfen bu konuda uzmanlarımızla irtibata geçiniz.  

Q: Gayrımenkulü sigortalayabiliyormuyum ?

A: Location-design gayrimenkulünüzü aldığınızda size bu konuda destek olacaktır.

Q: Şehri tanımak istiyorum ne yapabilirim ?
A: Şehir ve bölge tanıtım organizasyonlarımız hizmetlerimizden biridir. müşterilerimizin istek ve beklentilerine doğru ve verimli yaklaşabilme adına lütfen şirketimiz ile irtibata geçiniz.