TAPU İŞLEMLERİ

~ Location-Design üyeleri son derece eğitimli ve deneyimlidir.

Her biri kendini tamamıyla İşine adar ~

10.07.2019 tarihli 30827 sayılı Resmi Gazete`de yayımlanan 7181 sayılı Tapu kanunundaki değişikliğe göre Fotoğraf zorunluluğu kaldırıldı. isteyenler kullanabilir. (satıcıdan bir alıcıdan iki fotoğraf) Satıcı ve Alıcının Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi ve TC.kimlik Numaraları Satıcıdan Tapu fotokopisi ayrıca Belediyeden alınan beyan değeri ve deprem sigortası fotokopisi (ferdi iskanı alınmış konut için). 

 

 

Tapu müdürlüklerine yukarıda yazılı gerekli belgelerle birlikte müracaat yapmanız, işlemleri ivedilikle sonuçlandırır. Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden www.randevu.tkgm.gov.tr adresinden online randevu alınız. 

Başvurularda izlenecek yöntem ve işlemler şunlardır;

  • Tapu Sicil Müdürlüklerine mutlaka kendiniz veya vekaletname ile tam yetkili kıldığınız vekiliniz aracılığı ile başvuruda bulununuz.
  • Mevcut mevzuat gereği tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve pasaporttan başka belgenin kullanılması mümkün olmadığından, bu belgelerden herhangi birinin aslını ibraz ediniz.
  • Satıcı ve Alıcı tarafından en az biri okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, şayet işitme engelli ise veya Türkçe bilmiyorsa iki tanık yanında ayrıca yeminli tercümanla birlikte başvurunuz.
  • Tapu işlemlerinde kullanılacak vekaletnamelerin noterde düzenlenmiş ve fotoğraflı olması zorunludur.
  • Tapu sicil müdürlüklerinde imzalayacağınız evrakların tamamını mutlaka okuyunuz. Herhangi bir konuda tereddüde yaşıyorsanız, evrakları, görevli memur veya müdür ile görüşerek tereddüdünüzün giderilmesi sonrasında imzalayınız.
  • Muhatap  tarafı Türk Ticaret Kanununa tabi bir şirket ise, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri ile birlikte (asıl veya noter tasdikli) müracaatta bulunmalısınız.
  • Tüm işlemlerde işlemin taraflarının T.C. kimlik numarası ile vergi kimlik numarasını belgeli olarak ibraz ediniz. Tüzel kişilerin taraf olduğu işlemlerde şirketin vergi numarasını, yetkilendirilmiş şirket temsilcisinin T.C. kimlik numarasını ibraz ediniz.
  • Taşınmaz malın mülkiyetinin sözleşme ile devrine yönelik işlemlerde devir edenin bir, devir alanın iki adet 6x4 ebadında son altı aylık fotoğraflarını, işlem vekaleten yapılıyor ise vekilin aynı nitelikte ki fotoğrafını ibraz ediniz.
  • Gayrimenkulün cinsi mesken ise veya cinsi işyeri olmakla birlikte üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyorsa zorunlu deprem sigortasına (DASK) ait poliçeyi ibraz edilmelidir.

 

Müracaat ardından işlem evrakları incelenip imzaya hazır hale gelince, müdürlükten size cep telefonu mesajı gelecektir. Bu mesajda (tapu harçlarını ödedikten sonra şu saatte imzaya geliniz) yazılır. Tapu harcını buradan sorgulayıp, bir çıktı alarak bankaya gitmeden ödeme miktarını öğrenmekte fayda vardır. Vakıflar Bankası, Halkbank ve Ziraat Bankalarının herhangi birinde harçlarınızı yatırıp belirtilen saatte tapu sicil müdürlüğünde ödeme makbuzlarınız ve nüfus cüzdanınızla hazır olunuz.

Tapu ve Emlak Masrafları

Bir çok Yabancı Ülkelerin aksine Türkiye’de Gayrimenkul devir işlemlerinden Noterler değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü memurları sorumludur. Devir işlemi esnasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde satıcı ve alıcının bulunması yasal bir gerekliliktir. İstek dahilinde bu gereklilik bir vekaletname ile üçüncü şahıslara devir edilebilir. Devir işlemi gerçekleştikten sonra Tapu belgenizi teslim alabilirsiniz.


Tapu Masrafı:

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğün'e beyan edilen değerin %3’ü vergi olarak ödenir. Pazarlık sonucu oluşan bir uzlaşma yoksa, kanunun belirttiği şekilde vergi dağılımı şöyledir. %1.5 alıcı öder - %1.5 + 320 TL döner sermaye harcı ve 600 TL kadastro harcını satıcı öder.( Bu ödenecek rakamlar yıllara göre değişkenlik gösterebilir.) Bu bedel bir devlet bankasına yatırılır. Bunun için gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden "asgari beyan değeri" alınır. Belediye beyan değerinden düşük satış bedeli gösterilemez. Aksi taktirde sonradan vergi cezası kesilir.

Emlakçının alacağı hizmet karşılığı bedel(Komisyon)Yönetmelikte satış bedelinin %2 + KDV'si olup, satıcıdan ve alıcıdan ayrı ayrı alınır.
Avukatlık için Location-design şirket ayrıcalığımızın beyanı olarak avukat tarafından onaylanmış satış sözleşmelerine sahibiz. Buna mukabil bizimle çalışan müşterilerimizin Avukata ihtiyacı yoktur. Özel konularınız için ayrıca talebiniz olursa seçkin Avukatlara yönlendiriyoruz.   
Diğer Masraflar Emlak Vergisi: Kanunen evlerin emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında %0,2; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,1 - İşyeri, dükkân emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında %0,4,; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,2 olarak hesaplanmaktadır.
Konut Sigortası: Konut sigortası için birim metre kare için fiyatlandırma çıkmaktadır. Gayrimenkulun ebadı ve niteliği önemlidir.
İstanbul'daki Elektrik, Su, Doğalgaz  abonelik işlemlerinin ücretlendirmeleri bulunduğu yıla göre farklı fiyatlara tabi olabilmektedir.Uzmanlarımız bu konuda siz değerli müşterilerimize gerekli desteği vereceklerdir.

Tapu Devri

Location-Design ekibi olarak ilk görüşmeden tapu devir işlemlerine kadar tüm bu süreçte yanınızda oluyoruz. Tapu devri yeminli tercüman huzurunda Tapu Sicil Müdürlüklerinde gerçekleşmektedir. Tüm satış ve devir belgelerini imzaladığınız zaman, tüm bu belgeler  Location-Design’in uzman satış ekibi tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne iletilir. Ancak, vekaletname verilmediği takdirde tapu devir işlemine bizzat alıcı ve satıcının kendisi gitmesi gerekmektedir.

Tapu devir işlemi nasıl yapılır?

  • Tapu devri için gerekli olan tüm belgeler hazırlanır.
  • Hazırlanan bu belgeler Tapu Sicil Müdürlüğüne iletilir.
  • Devrin gerçekleşeceği gün, alıcı tüm tutarı öder ve tapusunu alır.

Yabancılar genellikle kendi ülkelerine ait banka hesaplarından para transferi gerçekleştirdiği için tapu devir işlemi yaklaşık 3 ila 5 gün sürmektedir.
Ayrıca, tapu devri gerçekleştirdikten sonra, aldığınız mülkün su, gaz ve elektrik gibi aboneliklerini kendi üzerinize almanıza da yardımcı oluyoruz.

 

Yer-Tasarım İSTANBUL

Turkey Coordinator
Mehmet Yiğit
İstanbul / Küçükçekmece
Fatih mahallesi, Yalı caddesi  No: 38 / 1/17

✉️: contact@location-design.com
Mobile: +90 532 674 83 32
☎️ / Office: +90 212 803 27 50
Hotline: +90 542 694 31 60

 

Besuchen Sie uns!  Lassen Sie sich beraten.

Location-Design
An der Brücke 2 - 6
64546 Mörfelden-Walldorf

 

Werkstatt:

Mo - Fr: 08.00-17.00 Uhr
        Sa: 09.00-13.00 Uhr


Büro:
Mo - Fr: 08.00-13.00 Uhr

 

Da wir oft auf Montage sind, bitte vorher anrufen,

Vielen Dank!

Angebots-Hotline:

Tel.: +49 6105 40 40 40

Fax: +49 6105 40 36 19

Email:

info@location-design.de

Druckversion Druckversion | Sitemap Diese Seite weiterempfehlen Diese Seite weiterempfehlen
© Location-Design | Edel & Stahl | Wir geben Ihrer Fantasie eine Form!