~ Location-Design üyeleri son derece eğitimli ve deneyimlidir.
Her biri kendini tamamıyla İşine adar ~
10.07.2019 tarihli 30827 sayılı Resmi Gazete`de yayımlanan 7181 sayılı Tapu kanunundaki değişikliğe göre Fotoğraf zorunluluğu kaldırıldı. isteyenler kullanabilir. (satıcıdan bir alıcıdan iki fotoğraf) Satıcı ve Alıcının Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi ve TC.kimlik Numaraları Satıcıdan Tapu fotokopisi ayrıca Belediyeden alınan beyan değeri ve deprem sigortası fotokopisi (ferdi iskanı alınmış konut için).
Tapu müdürlüklerine yukarıda yazılı gerekli belgelerle birlikte müracaat yapmanız, işlemleri ivedilikle sonuçlandırır. Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden www.randevu.tkgm.gov.tr adresinden online randevu alınız.
Başvurularda izlenecek yöntem ve işlemler şunlardır;
Müracaat ardından işlem evrakları incelenip imzaya hazır hale gelince, müdürlükten size cep telefonu mesajı gelecektir. Bu mesajda (tapu harçlarını ödedikten sonra şu saatte imzaya geliniz) yazılır. Tapu harcını buradan sorgulayıp, bir çıktı alarak bankaya gitmeden ödeme miktarını öğrenmekte fayda vardır. Vakıflar Bankası, Halkbank ve Ziraat Bankalarının herhangi birinde harçlarınızı yatırıp belirtilen saatte tapu sicil müdürlüğünde ödeme makbuzlarınız ve nüfus cüzdanınızla hazır olunuz.
Bir çok Yabancı Ülkelerin aksine Türkiye’de Gayrimenkul devir işlemlerinden Noterler değil Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü memurları sorumludur. Devir işlemi esnasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde satıcı ve alıcının bulunması yasal bir gerekliliktir. İstek dahilinde bu gereklilik bir vekaletname ile üçüncü şahıslara devir edilebilir. Devir işlemi gerçekleştikten sonra Tapu belgenizi teslim alabilirsiniz.
Tapu Masrafı:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğün'e beyan edilen değerin %3’ü vergi olarak ödenir. Pazarlık sonucu oluşan bir uzlaşma yoksa, kanunun belirttiği şekilde vergi dağılımı şöyledir. %1.5 alıcı öder - %1.5 + 320 TL döner sermaye harcı ve 600 TL kadastro harcını satıcı öder.( Bu ödenecek rakamlar yıllara göre değişkenlik gösterebilir.) Bu bedel bir devlet bankasına yatırılır. Bunun için gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden "asgari beyan değeri" alınır. Belediye beyan değerinden düşük satış bedeli gösterilemez. Aksi taktirde sonradan vergi cezası kesilir.
Emlakçının alacağı hizmet karşılığı
bedel(Komisyon)Yönetmelikte satış bedelinin %2 + KDV'si olup, satıcıdan ve alıcıdan ayrı ayrı alınır.
Avukatlık için Location-design şirket ayrıcalığımızın beyanı olarak avukat tarafından onaylanmış satış sözleşmelerine sahibiz. Buna mukabil bizimle çalışan müşterilerimizin Avukata ihtiyacı yoktur.
Özel konularınız için ayrıca talebiniz olursa seçkin Avukatlara yönlendiriyoruz.
Diğer Masraflar Emlak Vergisi: Kanunen evlerin emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında %0,2; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,1 - İşyeri, dükkân emlak vergisi oranı Büyükşehir sınırlarında
%0,4,; Büyükşehir olmayan belediyelerde ise %0,2 olarak hesaplanmaktadır.
Konut Sigortası: Konut sigortası için birim metre kare için fiyatlandırma çıkmaktadır. Gayrimenkulun ebadı ve niteliği önemlidir.
İstanbul'daki Elektrik, Su, Doğalgaz abonelik işlemlerinin ücretlendirmeleri bulunduğu yıla göre farklı fiyatlara tabi olabilmektedir.Uzmanlarımız bu konuda siz değerli müşterilerimize gerekli
desteği vereceklerdir.
Location-Design ekibi olarak ilk görüşmeden tapu devir işlemlerine kadar tüm bu süreçte yanınızda oluyoruz. Tapu devri yeminli tercüman huzurunda Tapu Sicil Müdürlüklerinde gerçekleşmektedir. Tüm satış ve devir belgelerini imzaladığınız zaman, tüm bu belgeler Location-Design’in uzman satış ekibi tarafından Tapu Sicil Müdürlüğüne iletilir. Ancak, vekaletname verilmediği takdirde tapu devir işlemine bizzat alıcı ve satıcının kendisi gitmesi gerekmektedir.
Tapu devir işlemi nasıl yapılır?
Yabancılar
genellikle kendi ülkelerine ait banka hesaplarından para transferi gerçekleştirdiği için tapu devir işlemi yaklaşık 3 ila 5 gün sürmektedir.
Ayrıca, tapu devri gerçekleştirdikten sonra, aldığınız mülkün su, gaz ve elektrik gibi aboneliklerini kendi üzerinize almanıza da yardımcı oluyoruz.
Yer-Tasarım İSTANBUL
Turkey
Coordinator
Mehmet Yiğit
İstanbul / Küçükçekmece
Fatih mahallesi, Yalı caddesi No: 38 / 1/17
✉️:
contact@location-design.de
Mobile: +90 532 674 83 32
☎️ / Office: +90 212 803 27 50
Hotline: +90 542 694 31 60